nennbar

Für lokale Betriebe · Stand November 2026

KI-Sichtbarkeit für Hausverwaltungen

Eigentümergemeinschaften suchen eine neue Verwaltung oft dann, wenn es mit der alten nicht mehr läuft, und fragen dafür zunehmend KI-Assistenten. Genannt werden Verwaltungen mit Verbandsmitgliedschaft, Bewertungen und klaren Angaben zu Leistungen und Größe. Diese Seite zeigt, welche Hausverwaltungen die KIs in fünf Städten nennen.

Kurz gesagt

Stand November 2026 nennen ChatGPT, Gemini und weitere KIs bei Fragen nach Hausverwaltungen am häufigsten in Berlin dydo Immobilien & Hausverwaltung (50 %), in München LPE Immobilien Management GmbH (48 %), in Münster Immobilien Rosenberger (52 %), in Wien Rosam (43 %) und in Zürich EMBi Verwaltungen AG (47 %). Gemessen mit je drei festen Fragen an 8 KIs, 303 Antworten; der Anteil gibt an, in wie vielen Antworten ein Anbieter genannt wird.

Gemessen mit 8 KIs

  • ChatGPT
  • Google AI Overviews
  • Gemini
  • Microsoft Copilot
  • Perplexity
  • Google AI Mode
  • Claude
  • Mistral

Ihre Hausverwaltung im Test

Der kostenlose Scan fragt ChatGPT, Gemini, Perplexity und Claude live und zeigt, ob Ihre Hausverwaltung genannt wird und welche Quellen die KIs nutzen.

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Gemessen

Welche Hausverwaltungen die KIs empfehlen.

Drei feste Käuferfragen an 8 KIs, mit Standort im jeweiligen Land. Anteil = Anteil der Antworten, in denen der Anbieter genannt wird; KIs = von wie vielen KIs im Mittel. Die Platzierung ist nicht käuflich.

Berlin

3 Durchgänge
  1. 1dydo Immobilien & Hausverwaltung50 % · 4.7 KIs
  2. 2Promeda47 % · 4.7 KIs
  3. 3ABAKUS Immobilienverwaltungsgesellschaft29 % · 3.3 KIs
  4. 4Matera27 % · 3.7 KIs
  5. 5Process & Cie21 % · 2.3 KIs

62 Antworten · Stand November 2026 · Ganze Rangliste

München

3 Durchgänge
  1. 1LPE Immobilien Management GmbH48 % · 5.3 KIs
  2. 2LIKKA Immobilien GmbH31 % · 4.3 KIs
  3. 3Matera24 % · 4 KIs
  4. 4Mapicor Immobilienverwaltung24 % · 3 KIs
  5. 5Rudolf Schäfer KG23 % · 3.3 KIs

62 Antworten · Stand November 2026 · Ganze Rangliste

Münster

3 Durchgänge
  1. 1Immobilien Rosenberger52 % · 5 KIs
  2. 2NEOWERK51 % · 5 KIs
  3. 3Kneilmann48 % · 5.7 KIs
  4. 4Hausverwaltung Thier GmbH38 % · 3.7 KIs
  5. 5Haus & Grund Münster Verwaltungsgesellschaft25 % · 3.7 KIs

61 Antworten · Stand November 2026 · Ganze Rangliste

Wien

3 Durchgänge
  1. 1Rosam43 % · 4.7 KIs
  2. 2aurea36 % · 3.7 KIs
  3. 3Bittendorfer Immobilien e.U31 % · 3.3 KIs
  4. 4Vlk & Partner Immobilienverwaltung23 % · 2.7 KIs
  5. 5IMV Immobilien Management GmbH20 % · 2.3 KIs

61 Antworten · Stand November 2026 · Ganze Rangliste

Zürich

3 Durchgänge
  1. 1EMBi Verwaltungen AG47 % · 4.7 KIs
  2. 2Steinhof Immobilien AG44 % · 5 KIs
  3. 3Seitzmeir Immobilien AG26 % · 3.7 KIs
  4. 4Bruppacher Verwaltungs AG26 % · 3.3 KIs
  5. 5Heinzer Immobilien + Treuhand19 % · 3.3 KIs

57 Antworten · Stand November 2026 · Ganze Rangliste

Die Fragen

So fragen Kundinnen und Kunden.

Die Fragen lauten in jeder Stadt gleich, mit dem jeweiligen Ortsnamen; hier das Beispiel Berlin.

  1. 01

    „Welche Hausverwaltung in Berlin kannst du empfehlen?“

  2. 02

    „Wir suchen für unsere Eigentümergemeinschaft mit 20 Wohnungen eine Verwaltung in Berlin. Welche Hausverwaltungen kommen infrage?“

  3. 03

    „Welche Hausverwaltungen in Berlin haben besonders gute Bewertungen?“

Quellen

Woher die KIs ihr Wissen über Hausverwaltungen nehmen.

  • Verband der Immobilienverwalter (VDIV)

    Mitgliederverzeichnis mit Verwaltersuche; in Österreich der ÖVI, in der Schweiz der SVIT.

    vdiv.de

  • Google-Unternehmensprofil

    Standort und Bewertungen; Grundlage für Antworten mit Ort.

    google.com

  • Immobilienportale

    Verwalterprofile und Dienstleisterverzeichnisse; werden bei Vergleichsfragen zitiert.

    immobilienscout24.de

  • Bewertungsportale

    Erfahrungen von Eigentümern; bei „gute Bewertungen“-Fragen häufig genannt.

    provenexpert.com

  • Eigene Website

    WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung getrennt beschrieben, mit verwalteten Einheiten und Ansprechpartnern.

Checkliste

Was Ihre Hausverwaltung sichtbarer macht.

  1. 01Google-Unternehmensprofil vollständig pflegen: Kategorie, Leistungen, Öffnungszeiten, Fotos und eine Beschreibung in ganzen Sätzen.
  2. 02Bewertungen aktiv einholen und beantworten. KIs greifen bei „gute Bewertungen“-Fragen fast immer auf Bewertungsportale zurück.
  3. 03Leistungen und Ort auf der eigenen Website ausdrücklich nennen, je Leistung eine eigene Seite statt einer Aufzählung.
  4. 04Strukturierte Daten (Schema.org LocalBusiness bzw. die passende Unterart) mit Adresse, Telefonnummer und Öffnungszeiten einbinden.
  5. 05Leistungen nach Verwaltungsart trennen (WEG, Miete, Sondereigentum) und die Größe nennen, etwa Zahl der verwalteten Einheiten.
  6. 06Erreichbarkeit und Abläufe beschreiben (Eigentümerportal, Notdienst, Abrechnung), weil Wechselgründe meist genau dort liegen.

KI-Antworten schwanken: Nach einer Woche wird nur rund die Hälfte der Anbieter wieder genannt (Nennbar-Studie). Eine einzelne Abfrage ist deshalb eine Momentaufnahme; aussagekräftig ist, wie oft eine Marke über viele Fragen und Messungen genannt wird.

Häufige Fragen

Häufige Fragen: Hausverwaltungen in KI-Antworten.

Empfiehlt ChatGPT Hausverwaltungen?
Ja. Auf Fragen nach einer Hausverwaltung in einer Stadt nennen die KIs meist mehrere Verwaltungen. Welche das sind, zeigt die Messung auf dieser Seite.
Was erwarten KIs von einer empfehlenswerten Hausverwaltung?
Belege, die sie finden: Verbandsmitgliedschaft, Bewertungen von Eigentümern, klare Angaben zu Verwaltungsarten und Größe und eine erreichbare Website mit Ansprechpartnern.
Wie oft ändern sich die Empfehlungen der KIs für Hausverwaltungen?
Häufig. In der Nennbar-Studie wurden nach einer Woche nur 47 % der genannten Anbieter wieder genannt, Platz 1 blieb in 40 % der Fälle gleich. Deshalb misst Nennbar dieselben Fragen mehrmals im Quartal und wertet den Anteil der Antworten aus statt eines einzelnen Rangs.

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